كل ما يهمك من أسئلة عقارية و استفسارات قبل و بعد عملية شراء العقار في تركيا تجد أجوبة لها في هذا المقال , الطابو و انواع العقارات والكثير أيضا . . .
ما هو الطابو ( صك الملكية ) او وثيقة التملك في تركيا ؟
هو وثيقة رسمية فيها معلومات تفصيلية عن العقار والمواصفات و أرقام خاصة بدائرة المسح العقاري ،
كما يتم من خلالها تحديد موقع العقار بشكل رسمي و دقيق ،
موثقة أيضا لدى مديرية السجل العقاري في تركيا ( ادارة الطابو ) لإثبات ملكية العقار للمستثمر المذكور ضمن الوثيقة.
ما هي الجنسيات او الدول الممنوعة و التي لا تستطيع تملك عقار في تركيا ؟
نعم ، يحق لجميع الجنسيات شراء و تملك عقارات في تركيا, باستثناء خمس جنسيات هي ” كوريا الشمالية , أرمينيا , سوريا ، كوبا و قبرص اليونانية”
لكن هناك أيضًا بعض الدول التي لديها استثناء في التملك العقاري ، بشرط أن يتم الشراء بإذن من وزارة الداخلية
هل يوجد فرق في أسعار شراء عقار بين الأتراك و الأجانب و العرب ؟
في العموم لا يوجد فرق في الأسعار ، فإن قوائم الأسعار موحدة بين البائعين سواء كانوا مواطنين اتراك أو أجانب او عرب , لكن تختلف طريقة الدفع فللمواطن التركي تسهيلات دفع تختلف عن الأجنبي
كيف أحصل على اقامة عقارية أو ما هي الإقامة العقارية ؟
تعتبر الإقامة العقارية إقامة قصيرة الأجل المعروفة باسم ( السياحية ) ،
كما هي قابلة للتجديد سنويًا ، تقدمها الحكومة التركية لكل مستثمر أجنبي يقوم بشراء عقار في تركيا ،
ويحق أيضا لزوجة المتملّك وأبنائه الحصول عليها كمرافقين للمستثمر ،
و ذلك بعد استلام سند الملكية ، يمكنه التقدم للحصول عليها مباشرة.
هل يحق لي معرفة مواصفات العقار او الشقة قبل الاقبال على شراءها ؟
بالطبع يحق للشاري الاطلاع على كافة تفاصيل العقار قبل الاقبال على عملية الشراء.
وهذا ما تعتمده شركة استقرار بالتعامل , كما أنها تضع عملاؤها بالصورة قبل الاقبال على اي خطوة
ما هو الفرق بين المشاريع الجاهزة و قيد الانشاء في تركيا ؟
المشاريع الجاهزة هي المشاريع التي تم الانتهاء من انشاءها و تشطيبها و تم تسليمها لماليكها
أما المشاريع القيد الانشاء فهي التي تكون طور عملية الانشاء سواء بالمراحل الأولى أو بمرحلة التشطيب
مع العلم أن الشراء بالمراحل الأولى للإنشاء يمنحك فرصة الحصول على سعر البيع الأول للعقار
فسعر المبيع يتزايد بشكل دوري وشبه منتظم طوال عملية الانشاء وتصل ذروته حتى عملية التسليم
بالعموم سعر العقار قيد الإنشاء عادة ما يكون أرخص من العقار الجاهز للتسليم
الحصول على طرق دفع طويلة و مسهلة غالباً ما يكون بالمراحل الأولى من الإنشاء
هل يمكنني التصرف في العقار أو بيع الشقة قبل اكتمال او انتهاء الانشاء في المشروع ؟
في حال الدفع ( كاش ) نقدا و حصولك على صك الملكية تسطتيع التصرف بعقارك بحرية
لكن في حال شرائك للعقار بالاقساط فيتم الاتفاق على هذه النقطة مع البائع وفق ” عقد الشراء “
تسمى هذه العملية بال Devir باللغة التركية
بالعموم تستطيع لكن بالغالب سيتم دفيعة ضريبة ( يتم الاتفاق عليها مع البائع ) ضمن عقد الشراء.
كيف اشتري او يتم شراء العقار بالتقسيط و ما هي الدفعة الأولى او القسط الأول ؟
يستطيع الأجنبي شراء عقار بالاقساط في تركيا دون اللجوء الى البنوك,
و تكون عملية التقسيط مباشرة للشركة المنشأة ( المالك ) دون فوائد
تتراوح الدفعة الأولى على حسب العقار و الشركة المنشأة له من 20% حتى 50%
و تتراوح مدة الأقساط من 12 شهر و حتى 60 شهر
كلما تقدم المشروع في مرحلة الانشاء كلما ارتفعت قيمة الدفعة الأولى و نقصت مدة التقسيط
ماذا يعني شقق بضمان الحكومة التركية او مشاريع حكومية او بضمان حكومي في تركيا ؟
هي مشاريع سكنية بالغالب تتكون من عدة شركاء تكون فيها الحكومة التركية شريكة متمثلة بشركاتها ( توكي , املاك كونوت أو بلديات المناطق ) تكون فيها مطور أو مالكة أرض المشروع
ما هي ميزات شراء شقة بضمان الحكومة التركية او شقة في مشروع حكومي في تركيا ؟
– ضمان عملية التسليم
– أقساط طويلة
– عقود موثوقة
– البناء و فق المواصفات المفروضة
– الاهتمام بوجود الخدمات الحكومية قريبة من المشروع كمواقف الباصات و المراكز الحكومية و خلافهم
ما هو العربون ( مبلغ الحجز ) , و هل هو مسترد ؟
هو مبلع يتم دفعه في حال اردت شراء عقار ما .
وعادة ما يتم دفعها من أجل أخذ الوقت في التفكير و دراسة صحة و سلامة العقار
او تثبيت طريقة الدفع و سعر العقار في حال ارتفع
القيمة مستردة لأي سبب من الأسباب كان وخلال مدة يتم الاتفاق عليها مع البائع
ما هي ضرائب التملك او شراء عقار سواء كان شقة او محل أو أرض أو حتى فيلا في تركيا ؟
– ضريبة القيمة المضافة KDV ( ضريبة شراء العقار )
– ضريبة الطابو او مصاريف نقل الملكية ( مصاريف الطابو )
– مصاريف و اشتراكات أخرى
ما هي الدفعات او الرسوم السنوية و الشهرية للعقار في تركيا ؟
– ضريبة الأملاك السنوية EMLAK VERGİSİ
– التأمين ضد الزلازل DASK
– العائدات الشهرية
ما هي ضريبة القيمة المضافة او KDV او ضريبة الشراء في تركيا ؟
تدفع لمرة واحدة ,وتتراوح قيمتها من 1% حتى 18% تحدد قيمتها حسب نوع العقار ومساحته غالباً
ما تكون هذه القيمة ضمن السعر المعروض للعقار ,
ويستطيع أيضا الأجانب الحصول على إعفاء من هذه الضريبة في حال تم تحقيق شروط معينة
ما هي ضريبة الطابو او نقل الملكية ( مصاريف نقل الملكية ) ؟
تدفع لمرة واحدة قيمتها 4% من قيمة العقار المراد تسجيلها لدى إدارة الطابو .
تدفع اثناء عملية نقل الملكية .
لكن بعض الأحيان يتم الإتفاق بين البائع و المشتري
على تقاسم هذه النسبة فتصبح 2% على البائع و 2% على الشاري ,
اضافة لضرائب بسيطة أخرى تدفع لإدارة الطابو
ما هي ضريبة أرباح رأس المال للعقار في تركيا ؟
هي الضريبة الناتجة عن فرق الربح بين عملية الشراء وعملية البيع ,
وتدفع في حال بيع العقار خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء
كما يتم احتسابها من الفرق بين سعر الشراء المسجل لدى مديرية الطابو
وسعر البيع المراد تسجيله لدى المديرية ويتم احتسابها بنسبة مئوية .
ما هي ضريبة الأملاك السنوية EMLAK VERGİSİ ( ضريبة البلدية ) ؟
تدفع سنويا وتكون حوالي 0.003 تدفع للبلدية بين الشهر الخامس و الشهر الحادي عشر من كل سنة
وتكون هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية لمحيط العقار
سواء من حيث الإهتمام بالتشجير و النظافة وصولا الى تخطيط و تنفيذالمشاريع التنموية للمنطقة
ما هو التأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا DASK ؟
هو تأمين الزامي على الممتلكات يدفع بشكل سنوي للتأمين على الممتلكات
في حال حدوث كوارث طبيعة كالزلالزل .
ثم أن الكلفة السنوية الوسطية تختلف من عقار لآخر حسب مساحته ونظام الإنشاء فيه حتى عدد الطوابق
ما هي العائدات الشهرية او مصاريف الخدمات داخل المجمعات السكنية في تركيا ؟
و هي مبلغ يدفع بشكل شهري لإدارة المجمع او المشروع السكني
وذلك مقابل الخدمات التي يقدمها المجمع لساكنيه
كالمسابح و الملاعب و الأمن و الخدمات الترفيهية و الصيانة وخلافهم . . .
تختلف من مجمع سكني لآخر ويتم حسابها على حسب مساحة الشقة الاجمالية داخل المشروع
ما هي او كم تستغرق مدة عملية شراء عقار في تركيا ؟
تبدأ المدة من زيارة المستثمر لتركيا للبحث واختيار المشروع الاستثماري المناسب
حتى توقيع العقد مع الشركة والذي يمكن أن يمتد من 3 ايام حتى اسبوع
هكذا يستطيع بعدها توكيل الشركة الانشائية او أحد الاشخاص لاستلام
صك الملكية الطابو في حال عدم وجوده
هل يمكن شراء عقار من الخارج دون زيارة تركيا او التواجد فيها ؟
قانوناً , نعم يستطيع الأجنبي شراء عقار في حال عدم وجوده في تركيا و ذلك من خلال
توكيل يقوم به في السفارة التركية بالبلد التي هو مقيم فيها .
لكن نحن لا ننصح أبداً بهذه العملية لأن ” العيّنة بيّنة “
هل يمكن استلام العقار في حال عدم التواجد او الوجود في تركيا ؟
نعم , وذلك من خلال توكيل لأحد الاِشخاص او الشركات
ما هو النوتر في تركيا ( الكاتب بالعدل ) ؟
هو الجهة الحكومية المسؤولة عن تصديق الوثائق و المستندات و الوكالات و توثيق عقود الايجار و البيع
يتواجد في المنطقة الواحدة عدة فروع للنوتر مرتبطة بنظام ( سيستيم ) واحد
تستطيع البحث عن الفرع القريب عبر كتابة Nöter عبر شبكات البحث
كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا ؟
يستطيع الأجنبي المسموح من التملك في تركيا من الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
او عدة عقارات بقيمة تتجاوز 250.000 دولار أمريكي لمعلومات مفصلة اضغط هنا