ضريبة أرباح رأس المال | ضرائب العقارات في تركيا

ماهي ضريبة أرباح رأس المال في تركيا؟

لنقل أنك اشتريت منزلا أو شقة أو فيلا او أرض أو حتى مكتب في تركيا غير أن بعد فترة من الوقت قررت بيع هذا المنزل أو العقار, بينما في هذه المرحلة، سيترتب عليك ضريبة تدفع للدولة وهي ضريبة الربح أو أرباح رأس المال
بينما تحسب هذه الضريبة من الرقم الرسمي المسجّل في دائرة الضريبة في حال البيع أو الشراء
بينما هذه الضريبة GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANCI ، تؤخذ وفقاً للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا ،
وهي كذلك ضريبة فرق الربح لعملية شراء و بيع العقار في تركيا

الإعفاء من ضريبة الربح في تركيا

يتم الإعفاء من ضريبة الأرباح على رأس المال GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANCI على العقارات في حال

• في حال كانت الفترة بين عملية البيع و الشراء تجاوز أو أتمت ال 5 سنوات
• في حال تم الحصول على العقار أو الشقة أو … عن طريق الورثة ” الميراث “
• الحصول على العقار عن طريق التبرع
• في حال كان فرق الربح يقل عن 18.000 ليرة وفق لائحة ضريبة الربح لعام 2020
  وهذه اللائحة تعلن كل عام في شهر مارس .

كيف تحسب ضريبة الربح في تركيا ؟

لمعرفة كيفية حساب ضريبة الربح على العقارات في تركيا , بداية وقبل كل شيئ يتم النظر الى نسبة التضخم في “مؤشر أسعار المنتجين” Yİ ÜFE قبل بشهر من عملية الشراء و أيضا قبل بشهر من عملية البيع لتحديد قيمة المنزل مع ارتفاع المؤشرات .
مثال : تم شراء منزل بتاريخ 04/04/2016 بقيمة 400.000 ليرة تركية وتم بيعه بتاريخ 15/06/2020 بقيمة 850.000 ليرة تركية
بينما لم يتم الحصول على الإعفاء لأن العقار لم يتمم التملّك لمدة 5 سنوات كاملة
بناء على ذلك فان عملية بيع العقار تخضع لضريبة أرباح رأس المال

الشهر الذي سبق عملية التملّك كان فيه بلغ مؤشر أسعار المنتجين 251,17 بينما الشهر الذي سبق عملية بيع العقار بلغ في ارتفاع مؤشى أسعار المنتجين 482,02 
بالتالي نقوم بهذه العملية الحسابية [ ( 482.02 / 251.17 ) / 251.17 ] × 100 = 91.90% في هذه الحالة ، يُلاحظ أن معدل المؤشر يتم تقييم قيمة العقار بعد ارتفاع التضخم أيضا 400 × ( 482.02 / 251.17 ) = 767.639,45 ليرة تركية
بناء على ذلك فإن الجدول التالي يوضح بالتفاصيل كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الربح على العقارات في تركيا

قيمة الشراء	400.00 ليرة تركية
قيمة البيع	850.000 ليرة تركية
التكلفة المفهرسة للعقار	767.639,45 ليرة تركية
قيمة العقارية الصافية ( 850.000 – 767.639.45 )	82.360,55 ليرة تركية
قيمة الإستثناء	18.000 ليرة تركية
مطرح الضريبة	64.360,55 ليرة تركية
ضريبة الربح المحسوبة	12.847,35 ليرة تركية
ضريبة الدمغة	97,20 ليرة تركية

فئات ضريبة الربح أو الدخل في تركيا لعام 2021

اجمالي الربح السنوي	نسبة الضريبة
حتى 24.000 ليرة	15%
24.000 حتى 53.000 ليرة	20%
53.0000 حتى 130.000 ليرة	27%
130.000 ليرة حتى 650.000 ليرة	35%
65.000 ليرة وما فوق	40%

تحرير استقرار العقارية | ضريبة أرباح رأس المال في تركيا | GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANCI

المصادر : إدارة الإيرادات المنشور رقم 186 لعام 2014 , دائرة الضرائب , اضافة الى إدارة الإيرادات مع المنشور رقم 376 بتاريخ فبراير 2021